对于不少投资人与品牌方来说，两者之间有相当大的经济交流，但仍然没比较专业的内容可以权衡和均衡这件事。应当怎么掌控、怎么签下以及怎么辨别流程。　　市场概况　　旅游经济快速增长明显，人均旅游消费水平提升，在其他市场萧条的情况下，更加多投资行业业执着现金流平稳，开始侧重以旅游为主体的酒店行业。　　　雷达图可以显现出，住宿消费者呈现出年轻化、个性化、圈子化，并往自我体验、时尚、娱乐方向发展。

未来酒店的市场趋势将是科技生活，还包括对资讯的轻率、地区特色日益凸现以及酒店自我意识。　　在供给末端广阔的空间中，品牌转入空间辽阔，小型物业多种业态竞争。

前四十年的中国酒店业以经济连锁居多，高星酒店业遍地开花，而现在新的衰退的社会当中，应当确实重返市场化的中档市场需求和精品市场需求。　　国际和国内高星酒店沉降，经济连锁酒店下潜，联合回到中档这个巨量市场。

今年所有的酒店品牌和行业品牌，还包括长租公寓品牌不会呈现出一个趋势是快消品趋势。当我们的硬件相同的情况下，不会与品牌型不道德和另外增效不道德、服务型不道德沦为品牌区分十分最重要的点。　　另一方面，华东、华南密集，一线城市饱和度低，但这并不代表这个区域早已没市场，只是代表在过去一段时间当中，这个区域传统的密集度最低的，那么这个区域的物业否产生设计型和改建型市场需求，它是不是有更加多的分散型机会?这是有一点思维的。

此外，政策的受到影响也在助力酒店的多元化发展趋势。　　各品类运营发展理解　　1、高端酒店：　2017年低酒店品牌市占率　　回溯到几年前，国内高端酒店和国际高端酒店现在比起差距还较小，但如今却经常出现了一个较为有鲜明的结论在品牌上，国内酒店远远不如国际酒店，但在运营上，国际酒店不如国内酒店。

因为在当地存活下来的国内酒店，运营能力、社会运营能力最低以及各个方面做到得最差的。　高端酒店：线下扩展速度国内首超强国际　　2、精品酒店及客栈民宿　　精品酒店及客栈民宿：市占率　　精品酒店的影响力在于整体的市占率和对周边的影响，所以投资报酬会长一点。民宿投资在某种程度投放以及较为小房量的情况下，投资回报率也会长一点。

民宿市场展现出，2015年超过巅峰了，2016年开始回升。精品酒店及客栈民宿：扩展与运营对立发展(扩展呈圆形周期性)　　3、中档市场：2017年中档酒店品牌市占率　　中档酒店是一个很广的概念，涵括了之前所说的四星酒店、三星酒店。此外，一些无法区分的设计型酒店和差异性酒店，也都按照国际上的标准化手段概括为中档酒店。在中档酒店中，翘楚级有国际，也有国内，在市场化占据过程中品牌的占有量是怎样，目前来看国内酒店更胜一筹。

　　4、经济连锁酒店2017年经济连锁酒店的市占率　　经济连锁酒店总体是呈圆形下降的状况，目前国内的经济连锁酒店都在做到升级和更高的跳级。　　趋势辨别　　投资趋势　　众多上市公司和国际集团蓄积在某个地方的力量就代表了集团的南北和他们指出价值洼地仅次于的地方。投资趋势：中西部步入新的机会　　最不受资本注目的是中档，而华东又是整个中档板块探讨最少的地方。

正如前文所说，一线酒店较为饱和状态的地方并不意味著这个地方早已没空间，忽略，它有很多增改、存改以及配备的地方，它是信息化市场和自由化市场。投资趋势：二、三线城市开业潮　　这是过去一段时间二三线城市的开业状态，杭州、济南、哈尔滨三地是过去一段时间经济分析当中供房量的快速增长重点，但最后整体的开业酒店名列最低的是还是以上海、北京为主体的主流城市。敲二三线城市的原因是期望大家看见城市之间有可取决于性和糅合性。

　　发展趋势可以定义为硬件，就是把硬件和设计做淋漓尽致后，必须偏移考虑到的应当是怎样返回酒店创立之初，以客人的服务和多元化，几乎符合主体的市场需求为主体，服务、跨界、社交，这是酒店软件的关键词。　　案例解析杭州区域产于：酒店行政区产于　　2017年对中高端酒店多产于在西湖区和淳安。

价格产于　　杭州市高星酒店价格区间产于很广，跨度较小，四星级酒店今年颇受欢迎。中高端酒店潜在客群画像分析　　男女比例基本上是五五分。早前的人群当中30-39岁较为多，以老年人居多。

对比在全国的这个数据，低星级消费的人群早已到了90和80为主体。　　总体来说，杭州市钱塘江岸地区市场更加多元化，西溪湿地热度持续上升，单体老牌酒店强化市场运营，因为西湖新的进酒店较为较低，钱塘归属于新兴地块。

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